厦门商业地产2011年发展很快市场容量还

2019-06-13 11:44:13 来源: 广元信息港

厦门商业地产:2011年发展很快 市场容量还很大

齐耳短发、简易淡妆、随意系着的丝巾,一身干练却不失优雅的衣着,唯独耳坠上的两颗白亮珍珠 出卖 了主人难掩的气质。这便是厦门德润行投资有限公司董事长余珍给的印象。 我现在大部分时间都在加拿大,上个月才回来,都在陪着孩子,以及做一些自己喜欢的事情。 她的声音轻快而柔和, 觉得儿子还是放在国外接受教育吧,国内也很好,只是不同国家有不同国情,我比较注重孩子的心灵成长。

已经当妈妈的余珍,无论是对自己,还是对孩子,都有属于自己的理念和追求。 我觉得的状态是做到动静皆宜,也就是活在当下。 余珍就是以这样的生活态度带领着德润行在商业地产(专题阅读)圈一直向前冲,正所谓 好的理念,才能出好的产品 。

厦门商业地产:2011年发展很快 市场容量还很大

在一阵轻松的谈笑过后,我们开始正式聊起了商业地产,而这对于在商业地产圈打拼多年的余珍来说,就跟唠家常一样熟络。 厦门现在的商业相比前几年很明显有一个上升的高度,过去厦门商业这块一直被当作二、三线城市看待,但是现在各个连锁店、跨国公司布点里面都把厦门当成非常重要的一类布点城市,很明显的一个例子就是我们熟悉的麦当劳。麦当劳过去并没有很重视福建市场,把厦门当成公司内部二级关注城市,一类城市就是上海、北京、广州等,但从今年开始也把厦门列入了福建省的重点发展区域。

回望过去经历的艰辛,余珍显得很淡然。 我们是在2003年左右开始招商,那时候非常困难,因为对城市不认可,2003年法国人对厦门还很不熟悉。 即使很困难,余珍带着自己的团队也取得了出色的成绩, 我们算是批引进这些大的跨国公司,像百安居、家乐福等,这样一直走下来,如今厦门的城市认可度已经很高了。

目前在厦门的各大商场,国际品牌也逐渐增多,像Zara、H M、优衣库等国际零售品牌,也纷纷进驻。厦门商业地产的市场潜力确实很大,余珍认为市场容量没有问题, 关键还是看专业经营。

项目定位:购物中心的 性格 取决于消费群体

在闲谈的过程中,我们聊起了厦门这座城市,都觉得厦门是一座很有个性的花园之城。 厦门有一条路叫华新路,那里有许多老别墅,集结了不少艺术家,咖啡馆、瑜伽馆都非常有特色,是一个充满了创意和个性的地方。 余珍喜欢去那里的瑜伽馆练习瑜伽。听说华新路被称为 厦门一块诗意之地 ,不少音乐人、文字爱好者、设计师都喜欢往那儿钻,这是一个充满自由与个性的小天堂。

厦门就是这样,有自己的个性,其实商业地产也是一样,购物中心在定位上也要有个性。 余珍认为,一个购物中心应该是有个性的,有自己的目标客户群体,要有针对性,而不盲从。 比如厦门磐基中心,定位就是品,一般的消费群体就不会来这里;而SM一期就是针对家庭,东西多而全,二期就是lifestyle时尚生活,吸引年轻白领追求时尚的感觉。也就是说,整个购物中心一定要有非常清晰的定位,定位好了之后选择客户和经验管理也非常重要。 这是余珍从自己的实战过程中总结出的经验。

从事商业地产多年,余珍对行业的敏感认知度很高,她认为这是商业人士必须具备的素质。 你必须对未来市场发展有一个预期,我认为未来五年内商业购物的人群会形成分流现象,不同群体需求会很明显,比如万达主要针对家庭,年轻女性就去禾祥西,而游客,可能就去中山路了。

人有个性,商业地产也要做出个性,这样才是人性化之所求。

大众心理:消费体验被重视 大家都在找 感觉

生活当中的余珍,也十分注重个人体验。 有时间还是应该去做一些自己喜欢的事情,我从小就对心性方面的东西感兴趣。后来慢慢就接触了一些国际上的大师们,比如瑜伽,类似中国的禅学,这是一种心灵体验。所以我也爱出门旅游,尼泊尔、西班牙、加拿大等等,去感受去寻找,也是一种学习。

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